Բազմաբնակարան շենքերի տանիքներին հաճախ տեղադրված են բջջային կապի օպերատորների սարքավորումներ, պատերին՝ գովազդային վահանակներ, իսկ նկուղները վարձով են տրված։ Քչերն են մտածում, թե ով է ստանում այդ վարձը։ Օրենքով այս ամենից ստացվող գումարը պատկանում է շենքի սեփականատերերին և պետք է ծախսվի շենքի վրա։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, հարցը կարգավորվում է «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» և «Համատիրության մասին» ՀՀ օրենքներով։
Տանիքը և նկուղը ձեր ընդհանուր սեփականությունն են
«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի 6-րդ հոդվածով տանիքը, նկուղը, ձեղնահարկը, տեխնիկական հարկերը, շենքի կրող կառուցվածքները, մուտքերն ու աստիճանավանդակները պատկանում են շենքի բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին՝ ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով։
Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժինը որոշվում է նրա տարածքի մակերեսի հարաբերությամբ շենքի բոլոր տարածքների ընդհանուր մակերեսին։ Այսինքն՝ որքան մեծ է ձեր բնակարանը, այնքան մեծ է ձեր բաժինը ընդհանուր գույքում։
Կարևոր է չշփոթել. տանիքն ու նկուղը համատիրության սեփականությունը չեն, դրանք ձերն են՝ բոլոր սեփականատերերի հետ միասին։ Համատիրությունը միայն կառավարում է դրանք։
Ո՞վ է որոշում՝ տալ տանիքը օպերատորին, թե ոչ
Ոչ համատիրության նախագահը, ոչ կառավարիչը միանձնյա այդ որոշումը կայացնել չեն կարող։
Ընդհանուր կանոնով, ընդհանուր գույքի վրա գովազդ տեղադրելու կամ այն այլ կերպ առևտրային նպատակով օգտագործելու, ինչպես նաև ընդհանուր գույքի առանձնացված մասը հատուցմամբ օգտագործման տալու մասին որոշումը կայացնում է սեփականատերերի ժողովը՝ ձայների կեսից ավելիով, որտեղ ձայները հաշվվում են ըստ բնակարանի մակերեսի։ Գովազդի և առևտրային օգտագործման մասին որոշումը կարող է ընդունվել նաև մուտքում փակցված նախագծով, որին գրավոր դեմ չարտահայտվածները համարվում են կողմ քվեարկած. մանրամասները՝ այս նյութում։
Իսկ եթե ձեր շենքը կառավարում է համատիրությունը, «Համատիրության մասին» օրենքի 14-րդ հոդվածով գովազդի և առևտրային օգտագործման հարցով որոշում է կայացնում նաև համատիրության ընդհանուր ժողովը, և այդ որոշումն ընդունվում է անդամների ձայների ընդհանուր թվի առնվազն երկու երրորդով։ Ընդ որում, համատիրության ժողովում յուրաքանչյուր անդամ ունի մեկ ձայն՝ անկախ բնակարանի մակերեսից։
Եթե կառավարման մարմինը պայմանագիր է կնքել առանց սեփականատերերի որոշման, իր լիազորություններից դուրս կնքված գործարքն օրենքով անվավեր է։
Ո՞ւր պետք է գնա գումարը
«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի 7-րդ հոդվածով ընդհանուր գույքը տնօրինելուց, տիրապետելուց և օգտագործելուց ստացված միջոցները ներառվում են ընդհանուր գույքի կազմում՝ սեփականատերերի բաժիններին համամասնորեն, և ուղղվում են շենքի պահպանման պարտադիր նորմերի կատարմանը և շենքի կառավարմանը։ Այդ եկամուտը շենքի տարեկան բյուջեի եկամտի աղբյուրներից է։
Այսինքն՝ գումարը կանխիկ ձեզ չի բաժանվում, բայց այն ձեր ընդհանուր սեփականությունն է և պետք է ծախսվի ձեր շենքի վրա՝ տանիքի, մուտքի, վերելակի, ցանցերի պահպանման և կառավարման վրա։
Օրենքը նաև պայման է դնում. ընդհանուր գույքը կարող է տրվել օգտագործման, եթե այն օգտագործվելու է իր նշանակությանը համապատասխան և չի խոչընդոտելու կամ վնաս պատճառելու սեփականատերերին իրենց բնակարաններից օգտվելիս։
Ինչպե՞ս ստուգել, թե որտեղ է գումարը
«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի 24-րդ հոդվածով կառավարման մարմինը պարտավոր է բյուջեի հետ մեկտեղ հրապարակել տարեկան հաշվետվություն՝ հաշվեկշռով, հավաքված վճարներով և կատարված ծախսերով՝ ըստ ուղղությունների։ Բացի այդ, ամեն ամիս, ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 15-ը, պատրաստվում է հաշվետվություն վճարումների և կատարված աշխատանքների մասին։ Ձեր պահանջով այն ձեզ տրվում է, և դրա համար կարող են գանձել միայն պատճենահանման ծախսը։ Մանրամասները՝ այստեղ։
Եթե շենքը կառավարում է համատիրությունը, ստուգման լրացուցիչ գործիքներ ունեք։ Համատիրության տարեկան ֆինանսական հաշվետվությունը ստորագրում են նախագահը, կառավարիչը և վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահը, այն հաստատում է ընդհանուր ժողովը, իսկ եթե համատիրությունը մի քանի շենք է կառավարում, հաշվետվությունը կազմվում է ըստ առանձին շենքերի։ Վերստուգիչ հանձնաժողովը վերահսկում է ֆինանսական գործունեությունը և եզրակացություն է տալիս բյուջեի կատարման մասին։ Ընդհանուր ժողովների արձանագրությունների գիրքը ցանկացած ժամանակ տրամադրվում է ցանկացած անդամի։
Եթե տանիքին սարքավորում կա, իսկ բյուջեում և հաշվետվությունում դրա վարձը չի երևում, դա հարց տալու հիմք է։
Ի՞նչ անել, եթե գումարը չի երևում
Նախ պահանջեք տարեկան և ամսական հաշվետվությունները, իսկ համատիրության անդամ լինելու դեպքում՝ նաև արձանագրությունների գիրքը և վերստուգիչ հանձնաժողովի եզրակացությունը։
Եթե պատասխան չկա, համատիրության անդամների մեկ երրորդը կարող է պահանջել արտահերթ ընդհանուր ժողով. եթե նախագահը 10 օրում այն չի հրավիրում, նախաձեռնողներն իրենք իրավունք ունեն այն հրավիրել։ Ժողովը կարող է որոշել աուդիտ անցկացնել և ընտրել աուդիտորին։
Կառավարման մարմինը լրիվ գույքային պատասխանատվություն է կրում իր մեղքով սեփականատերերին պատճառած վնասի համար։ Իսկ եթե կնքված գործարքի արժեքը գերազանցում է շենքի տարեկան բյուջեի 20 տոկոսը, այն համարվում է խոշոր և կարող է կնքվել միայն իրազեկումից 10 օր հետո. այդ կարգի խախտմամբ կնքված գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել սեփականատիրոջ հայցով։
Եվ վերջապես, եթե կառավարումը ձեզ չի բավարարում, սեփականատերերի մեկ երրորդի նախաձեռնությամբ կարելի է ժողով հրավիրել և ընտրել նոր կառավարման մարմին. մանրամասները՝ այս նյութում։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ բազմաբնակարան շենքի տանիքը, նկուղը և մյուս ընդհանուր գույքը պատկանում են սեփականատերերին՝ ըստ բնակարանի մակերեսի, դրանք օպերատորին կամ գովազդատուին տալու մասին որոշումը կայացնում է սեփականատերերի ժողովը, իսկ համատիրության դեպքում գովազդի և առևտրային օգտագործման հարցով՝ նաև համատիրության ընդհանուր ժողովը՝ անդամների առնվազն երկու երրորդով, ստացված վարձը կանխիկ չի բաժանվում, բայց ձեր ընդհանուր սեփականությունն է և պետք է ծախսվի շենքի պահպանման և կառավարման վրա, այն պետք է երևա տարեկան բյուջեում և հաշվետվությունում, իսկ եթե չի երևում, կարող եք պահանջել հաշվետվություն և արձանագրություններ, հրավիրել ժողով, որոշել աուդիտ կամ փոխել կառավարման մարմինը, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Մուտքում փակցված նախագծին չառարկելու հետևանքների մասին կարդացեք այս նյութում, համատիրության ամսական հաշվետվության մասին՝ այստեղ, իսկ կառավարման մարմինը փոխելու մասին՝ այստեղ։
Ծանուցում 1. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի օգտագործման, համատիրության գործունեության և դրանց հետ կապված վեճերի կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։
Ծանուցում 2. սույն նյութի պատկերը գեներացվել է արհեստական բանականության գործիքակազմի օգնությամբ։