Շենքի կառավարման մարմինը, ներառյալ համատիրությունը, պարտավոր է ամեն ամիս՝ ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 15-ը, պատրաստել հաշվետվություն սեփականատերերի անվանական վճարումների և կատարված աշխատանքների մասին և ծանուցել բնակիչներին։ Սեփականատիրոջ պահանջով այն տրամադրվում է անձամբ, իսկ դրա դիմաց կարող են գանձվել միայն բազմացման ծախսերը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգավորումները սահմանված են «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքով։
Ի՞նչ պետք է լինի ամսական հաշվետվության մեջ
Օրենքի 24-րդ հոդվածով կառավարիչն ամեն ամսվա համար պատրաստում է հաշվետվություն՝
- շինությունների սեփականատերերի կողմից անվանական վճարումների,
- նախատեսված և իրականացված աշխատանքների ընթացքի վերաբերյալ։
Ուշադրություն. վճարումներն անվանական են, այսինքն՝ հաշվետվությունը ցույց է տալիս, թե ով ինչքան է վճարել։
Ե՞րբ պետք է պատրաստ լինի
Ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 15-ը։ Այսինքն՝ հոկտեմբերի հաշվետվությունը պետք է պատրաստ լինի մինչև նոյեմբերի 15-ը, և բնակիչները պետք է ծանուցվեն։
Որքա՞ն պետք է վճարեք դրա համար
Եթե պահանջում եք հաշվետվությունը ձեզ տրամադրել, գանձվում են միայն բազմացման ծախսերը, այսինքն՝ թղթի և տպագրության արժեքը։ Այլ վճար պահանջել չի կարելի։
Ի՞նչ է ներառում տարեկան հաշվետվությունը
Տարեկան հաշվետվությունը, որը հրապարակվում է բյուջեի հետ մեկտեղ, ավելի ընդգրկուն է։ Այնտեղ պետք է լինեն՝
- կառավարման մարմնի հաշվեկշիռը,
- հավաքված վճարների չափը՝ ըստ սեփականատերերի,
- կատարված ծախսերը՝ ըստ ուղղությունների,
- այլ տվյալներ։
Հենց տարեկան հաշվետվությունից կարելի է տեսնել, թե ինչի վրա են ծախսվել գումարները։
Ի՞նչ իրավունք ունեք որպես սեփականատեր
Օրենքի 15-րդ հոդվածով սեփականատերն իրավունք ունի՝
- տեղեկատվություն ստանալ կառավարման մարմնի գործունեության մասին,
- սահմանված կարգով ստանալ հաշվետվություն,
- առաջարկություններ ներկայացնել ընդհանուր գույքի կառավարման վերաբերյալ,
- մասնակցել ընդհանուր բաժնային սեփականության կառավարմանը։
Ի՞նչ այլ տեղեկանքներ կարող եք պահանջել
22-րդ հոդվածով կառավարման մարմինը պարտավոր է տալ տեղեկանքներ՝ կառավարման ձևի մասին, ձեր չկատարված պարտավորությունների, պարտադիր վճարների չափի, ընդհանուր սեփականության մեջ ձեր բաժնի, շենքում բնակվելու և ընտանիքի կազմի մասին։
Իսկ 11-րդ հոդվածով ժողովն է որոշում, թե որքան գումար կարող է գանձվել այդ տեղեկանքների համար, ընդ որում՝ այն չի կարող գերազանցել դրանց վրա ծախսված գումարը։
Կարո՞ղ է հաշվետվությունը լինել միայն էլեկտրոնային
Այո։ 24.1-ին հոդվածով ծանուցումները, իրազեկումները և հաշվետվությունները կարող են ներկայացվել միասնական էլեկտրոնային հարթակի միջոցով, որը վարում է քաղաքաշինության կոմիտեն։
Եթե կառավարման մարմինը միացած է հարթակին, հրապարակումն իրականացվում է բացառապես այնտեղ։ Իսկ տեղադրված ծանուցումները համարվում են հանձնված, իսկ իրազեկումները՝ պատշաճ կատարված, տեղադրելուց հետո հինգերորդ օրը։
Որտե՞ղ են պահվում փաստաթղթերը
22-րդ հոդվածի 9-րդ մասով շենքի կառավարմանն առնչվող փաստաթղթերը պահպանվում են կառավարման մարմնի կողմից ոչ պակաս, քան երեք տարի։
Ի՞նչ անել, եթե հաշվետվություն չեն ներկայացնում
Հաշվետվություն չներկայացնելը կառավարման մարմնի պարտականության խախտում է։ Այդ դեպքում սեփականատերն իրավունք ունի հարցը դնել սեփականատերերի ժողովում, որը, 11-րդ հոդվածով, իրավասու է դադարեցնել կառավարման մարմնի լիազորությունները։
Ժողով հրավիրելու իրավունք ունի յուրաքանչյուր սեփականատեր, իսկ կառավարման մարմնի լիազորությունները դադարեցնելու հարցով՝ սեփականատերերի մեկ երրորդը։
Առանձին գործիք էլ կա. 26-րդ հոդվածով կառավարման մարմնին կողմ քվեարկած սեփականատերն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ չեղյալ համարել իր որոշումը՝ գրավոր դիմումով, և լիազորությունները չեղյալ են համարվում դիմումը հանձնելու հաջորդ օրվանից։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ շենքի կառավարման մարմինը պարտավոր է ամեն ամիս՝ մինչև հաջորդ ամսվա 15-ը, պատրաստել հաշվետվություն սեփականատերերի անվանական վճարումների և կատարված աշխատանքների մասին ու ծանուցել բնակիչներին, պահանջով այն տրամադրվում է անձամբ՝ միայն բազմացման ծախսերի դիմաց, տարեկան հաշվետվության մեջ պետք է լինեն հաշվեկշիռը, հավաքված վճարներն ըստ սեփականատերերի և ծախսերն ըստ ուղղությունների, տեղեկանքների համար գանձվող գումարը չի կարող գերազանցել դրանց վրա ծախսվածը, փաստաթղթերը պահպանվում են առնվազն երեք տարի, իսկ հաշվետվություն չներկայացնելու դեպքում ժողովը կարող է դադարեցնել կառավարման մարմնի լիազորությունները, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Համատիրության և շենքի կառավարման հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։