Շենքի մուտքի մոտ համատիրության կողմից փակցված իրազեկման մասին թերթիկը, որին ոչ ոք ուշադրություն չի դարձնում, կարող է ձեզ պարտավորեցնել վճարել։ Օրենքը որոշ դեպքերում լռությունը համարում է համաձայնություն, և դա գիտենալը կարող է խնայել ձեր փողն ու ջղերը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, հարցը կարգավորվում է «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» և «Համատիրության մասին» ՀՀ օրենքներով։
Ո՞վ է որոշում կայացնում
Ոչ թե համատիրության նախագահը կամ կառավարիչը, այլ շինությունների սեփականատերերի ժողովը։ Օրենքով հենց ժողովն է ընդհանուր գույքի կառավարման բարձրագույն մարմինը, և նրան է պատկանում ցանկացած հարցի լուծման իրավունքը՝ բացառությամբ մի քանի բացառիկ լիազորությունների։
Կարևոր մանրամասն, որ շատերի համար անսպասելի է. ժողովում ձեր ձայների քանակը կախված է ձեր բաժնի չափից, այսինքն՝ բնակարանի մակերեսից։ Այսինքն՝ «մեկ բնակարան, մեկ ձայն» սկզբունքը չի գործում։
Երեք եղանակ, որով որոշում է ընդունվում
Օրենքով որոշումներն ընդունվում են երեք ձևով՝ գումարման (հավաքվում եք և քվեարկում), հարցման (որոշման նախագիծը շրջում է, և յուրաքանչյուրը գրավոր ստորագրում է՝ կողմ, դեմ կամ ձեռնպահ) և իրազեկման միջոցով։
Առաջին երկուսում ձեր դիրքորոշումը պետք է արտահայտեք ակտիվորեն։ Երրորդում՝ ոչ։
Ահա որտեղ է լռությունը դառնում «այո»
Իրազեկման դեպքում որոշման նախագիծը փակցվում է շենքի յուրաքանչյուր մուտքի տեսանելի տեղում։ Եվ օրենքով գրավոր դեմ չքվեարկած կամ դեմ չարտահայտված սեփականատերերը համարվում են կողմ քվեարկած։
Այսինքն՝ եթե թուղթն ուղղակի չեք նկատել, օրենքի աչքին դուք համաձայնել եք։
Իրազեկման կարգով, սակայն, կարող են ընդունվել միայն օրենքով ուղղակի նախատեսված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ, օրինակ՝ պարտադիր և այլ վճարների չափի ու վճարման ժամկետների, ընդհանուր գույքից օգտվելու կարգի, դրա վրա գովազդ տեղադրելու վերաբերյալ։ Ընդհանուր գույքի օտարման կամ գրավադրման մասին որոշումն այս ձևով ընդունել հնարավոր չէ. այն պահանջում է սեփականատերերի միաձայն որոշում։
Ի՞նչ ժամկետներ պետք է պահպանվեն
Օրենքով իրազեկումը համարվում է տրված, եթե տեքստը փակցված է մնացել առնվազն 7 օր անընդմեջ, իսկ քննարկման ժամկետը չի կարող 10 օրից պակաս լինել։ Գումարման դեպքում ժողովի մասին պետք է ծանուցվի ոչ ուշ, քան 7 օր առաջ, իսկ հարցման դեպքում քվեարկության ժամկետը չի կարող 5 օրից պակաս լինել։
Այս ժամկետները ֆորմալություն չեն։ Դրանց խախտումը հիմք է որոշումն անվավեր ճանաչելու համար։
Ե՞րբ է որոշումն անվավեր
Օրենքով որոշումն անվավեր է, եթե ժողովը քննարկել է օրակարգում չնշված հարց, եթե օրակարգը պատշաճ չի ներկայացվել սեփականատերերի 10 տոկոսից ավելիին, կամ եթե քվեարկության ընթացքում որոշման նախագիծը փոփոխվել կամ լրացվել է։
Բացի այդ, եթե դուք պատշաճ ծանուցված չեք եղել, և ձեր ձայնով որոշումը կարող էր չընդունվել, այն ձեր նկատմամբ պարտադիր չէ։ Իսկ ընդհանուր ժողովի որոշումը սեփականատերն ամեն դեպքում կարող է վիճարկել դատական կարգով։
Ի՞նչ կարող եք պահանջել
Օրենքով ժողովների արձանագրությունները կարվում են առանձին գրքում, որը ցանկացած ժամանակ պետք է տրամադրվի համատիրության անդամին՝ ծանոթանալու համար։ Ձեր պահանջով ձեզ պետք է տրվեն նաև այդ գրքից քաղվածքներ՝ վավերացված նախագահի կողմից։
Այսինքն՝ «ժողով եղել է, որոշվել է» պատասխանը բավարար չէ. դուք իրավունք ունեք տեսնել բուն արձանագրությունը։
Հաճախ տրվող հարցեր
- Մուտքի մոտ փակցված թղթին չեմ արձագանքել։ Ի՞նչ հետևանք ունի։
- Իրազեկման կարգով ընդունվող որոշման դեպքում գրավոր դեմ չարտահայտվելը օրենքով համարվում է կողմ քվեարկություն։ Դեմ լինելու դեպքում պետք է գրավոր հայտնել՝ նշված ժամկետում։
- Ժողովին չեմ մասնակցել։ Որոշումն ինձ վրա տարածվո՞ւմ է։
- Այո, եթե պատշաճ ծանուցված եք եղել։ Եթե չեք ծանուցվել, և ձեր ձայնը կարող էր փոխել արդյունքը, որոշումը ձեր նկատմամբ պարտադիր չէ, իսկ վիճարկումը կատարվում է դատական կարգով։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ պետք է նշել, որ համատիրության որոշումներն ընդունում է ոչ թե նախագահը, այլ սեփականատերերի ժողովը, ձայների քանակը կախված է բնակարանի մակերեսից, իսկ իրազեկման կարգով ընդունվող որոշումների դեպքում գրավոր դեմ չարտահայտվելը օրենքով համարվում է համաձայնություն. ուստի մուտքի մոտ փակցված ծանուցումները կարդալը ոչ թե բարեկիրթ վարքագիծ է, այլ ձեր գույքային շահի պաշտպանության միջոց, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Հավելյալ տեղեկությունների համար կարող եք դիմել Iravaban.net-ին։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Համատիրության որոշումների վիճարկման, ընդհանուր գույքի կառավարման և պարտադիր վճարների հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ զանգահարելով +374 99 970704 հեռախոսահամարին կամ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։