Կադաստրային քարտեզում հողամասի սահմանի սխալն ուղղելու համար, որպես կանոն, պահանջվում է հարևանի համաձայնությունը, եթե ուղղման արդյունքում փոխվում են նաև նրա հողամասի բնութագրերը։ Սակայն օրենքը սահմանում է դեպքեր, երբ այդ համաձայնությունը պարտադիր չէ, իսկ համայնքի կամ պետական մարմնի լռությունը 15 աշխատանքային օրում համարվում է տրված համաձայնություն։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգավորումը սահմանված է 2026 թվականի հուլիսի 3-ի ՀՕ-319-Ն օրենքով, որով «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքը լրացվել է նոր 34.1-ին հոդվածով։ Օրենքն ուժի մեջ է մտնում 2026 թվականի հոկտեմբերի 18-ին։
Ի՞նչ է համարվում սխալ
Սխալ է այն անհամապատասխանությունը, որն առաջացել է գրանցման ժամանակ՝ փաստացի իրավիճակին կամ գրանցման հիմք հանդիսացած փաստաթղթերին չհամապատասխանելու հետևանքով։ Այն կարող է դրսևորվել գույքը քարտեզում տեղադրված չլինելով կամ սխալ տեղադիրքով, չափերի, մակերեսի և երկրաչափական տեսքի, նշանակության կամ սեփականատիրոջ վերաբերյալ տվյալների սխալ արտացոլմամբ։
Գործընթացը սկսվում է նրանից, որ որակավորված անձը՝ գեոդեզիստը, կազմում է հատակագիծ և տալիս եզրակացություն սխալի, դրա ուղղման և այն մասին, թե որ հարևանների համաձայնությունն է անհրաժեշտ։
Ո՞ր չորս դեպքում համաձայնությունը պարտադիր չէ
Առաջին՝ հարևանի մահը։ Եթե սահմանակից գույքի սեփականատերը մահացել է, և իրավահաջորդությունը հաստատող փաստաթուղթ չի ներկայացվել, ուղղումը կատարվում է մահվան պետական գրանցումից ութ ամիս հետո։
Երկրորդ՝ հին շենքերի սահմանը։ Եթե ուղղվող սահմանը համընկնում է մինչև առաջին կադաստրային քարտեզագրումը կառուցված շենքերի սահմանի հետ, դա բավարար ապացույց է՝ պայմանով, որ օրթոֆոտոհատակագծերի հետ համադրմամբ անհամապատասխանություն չի հայտնաբերվում։
Երրորդ՝ համայնքի կամ պետական մարմնի լռությունը։ Երբ սահմանակից հողամասի սեփականատերը համայնքն է կամ պետությունը, հատակագիծը համաձայնեցվում է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Պատասխան չտրամադրելու դեպքում համաձայնությունը համարվում է տրված։ Բացառություն է այն դեպքը, երբ սահմանները համընկնում են համայնքի վարչական սահմանների հետ։
Չորրորդ՝ վարչական վարույթը։ Եթե համաձայնությունը բացակայում է, ներառյալ համայնքի կամ պետական մարմնի մերժման դեպքում, հարցը լուծվում է անշարժ գույքի պետական ռեգիստրում՝ վարչական վարույթի միջոցով։ Այսինքն՝ հարևանի մերժումը գործընթացն ավարտող հանգամանք չէ։
Ի՞նչ է լինում, եթե հարևանը չի ներկայանում
Ռեգիստրը կարող է ի պաշտոնե պարզել բոլոր փաստերը և կազմակերպել լսումներ՝ ծանուցելով այն անձանց, որոնց համաձայնությունը բացակայում է։ Օրենքն ուղղակի նշում է, որ լսումներին մասնակցելը ծանուցված անձանց ոչ միայն իրավունքն է, այլ նաև պարտականությունը։ Չներկայանալը կամ անհամաձայնությունը խոչընդոտ չէ ուղղում կատարելու համար, եթե վարույթի նյութերում բավարար ապացույցներ կան։
Ի՞նչ է պահանջվում և որքա՞ն արժե
Դիմումին կցվում են վճարի անդորրագիրը, դիմումը չբավարարելու մասին փաստաթուղթը, բարձր լուծաչափով՝ մինչև 5 սանտիմետր, օրթոֆոտոհատակագիծը՝ կազմված դիմումից առաջ ընկած 30 օրվա ընթացքում, և իրադրության հատակագիծը՝ շրջադարձային կետերի կոորդինատներով։ Ստորագրությունների բացակայությունը խոչընդոտ չէ։
Վարչական վարույթի ծառայության վճարը 30 000 դրամ է, ժամկետը՝ 40 օր, որը կարող է երկարաձգվել ևս 20 օրով։ Վարույթն իրականացնում է ռեգիստրի ղեկավարի հրամանով ստեղծված հանձնաժողովը։
Ի՞նչ է լինում, եթե մակերեսը մեծանում է
Եթե ուղղումը հանգեցնում է մակերեսի մեծացման, և կադաստրային գործում առկա են սխալը հիմնավորող բնօրինակ փաստաթղթեր, ուղղում կարող է կատարվել մեծացվող մակերեսի համար շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեքը վճարելու պայմանով։
Այդ պահանջը չի տարածվում պետական կամ համայնքային սեփականությունից ֆիզիկական անձանց անհատույց փոխանցված գյուղատնտեսական նշանակության, տնամերձ, այգեգործական, ինչպես նաև անհատական բնակելի տան կառուցման և սպասարկման հողամասերի վրա։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ հոկտեմբերի 18-ից սխալի ուղղումը հնարավոր է նաև առանց հարևանի համաձայնության՝ մահացած հարևանի դեպքում՝ մահվան գրանցումից ութ ամիս հետո, հին շենքերի սահմանի համընկնման դեպքում, համայնքի կամ պետական մարմնի՝ 15 աշխատանքային օրում պատասխան չտալու դեպքում, ինչպես նաև վարչական վարույթի միջոցով, որի վճարը 30 000 դրամ է, իսկ ժամկետը՝ 40 օր՝ 20 օր երկարաձգմամբ, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Կադաստրային քարտեզի սխալի ուղղման ընդհանուր կարգի մասին կարդացեք այս նյութում, իսկ ամբողջ թաղամասի գրանցումների վերանայման մասին՝ այստեղ։
Ծանուցում 1. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Անշարժ գույքի և հողային հարաբերությունների հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։
Ծանուցում 2. սույն նյութի պատկերը գեներացվել է արհեստական բանականության գործիքակազմի օգնությամբ։