Համայնքային հողամասն անհատույց տրամադրելու կամ ընկերության կապիտալում ներդնելու հնարավորությունը նոր չէ. այն վաղուց սահմանված է Հողային օրենսգրքով։ Փոխվում է ոչ թե հնարավորությունը, այլ որոշում կայացնողը։ Մինչ այժմ նման քայլի համար պահանջվում էր կառավարության համաձայնությունը, օգոստոսի 30-ից բավարար կլինի համայնքի ավագանու որոշումը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, փոփոխությունը սահմանված է 2026 թվականի հուլիսի 3-ի ՀՕ-390-Ն օրենքի 3-րդ հոդվածով, որով նոր խմբագրություն է ստանում Հողային օրենսգրքի 65-րդ հոդվածի 6-րդ մասը։ Օրենքը հրապարակվել է հուլիսի 29-ին և ուժի մեջ է մտնում 2026 թվականի օգոստոսի 30-ին։
Ինչպե՞ս է եղել մինչ այժմ
Գործող խմբագրությամբ պետության սեփականություն հանդիսացող հողամասերը տրամադրվում են կառավարության որոշմամբ, իսկ համայնքի սեփականություն հանդիսացողները՝ կառավարության համաձայնությամբ։
Նույն կանոնը գործում է կապիտալում ներդրման դեպքում. համայնքային հողամասը կամ դրա նկատմամբ իրավունքները կարող են ներդրվել իրավաբանական անձի կանոնադրական կամ բաժնեհավաք կապիտալում կառավարության համաձայնությամբ։
Ի՞նչ է փոխվում օգոստոսի 30-ից
Նոր խմբագրությամբ երկու տեղում էլ «կառավարության համաձայնությունը» փոխարինվում է համայնքի ավագանու որոշմամբ։
Այսինքն՝ համայնքային հողի անհատույց տրամադրման և ընկերության կապիտալում ներդրման որոշումն ամբողջությամբ անցնում է համայնքի ավագանուն, առանց կենտրոնական մակարդակի համաձայնության պահանջի։ Պետական հողերի մասով կարգը մնում է անփոփոխ՝ կառավարության որոշում։
Ավելանում է պայմանագրի նոր տեսակ
Գործող տեքստում խոսքը միայն նվիրաբերության պայմանագրի մասին է։ Նոր խմբագրությամբ ավելանում է նաև նվիրատվության պայմանագիրը՝ «նվիրատվության կամ նվիրաբերության պայմանագրով»։
Ներդրումային ծրագրին հավանություն կարող է տալ նաև ավագանին
Գործող տեքստով անհատույց տրամադրումը ներդրումային ծրագրի համար հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ ծրագիրն արժանացել է ՀՀ կառավարության հավանությանը։
Նոր խմբագրությամբ ավելանում է այլընտրանք՝ կառավարության կամ տվյալ համայնքի ավագանու հավանությանն արժանացած ներդրումային ծրագրեր, ներառյալ «Պետություն-մասնավոր գործընկերության մասին» օրենքով նախատեսված ՊՄԳ ծրագիր։
Ընդ որում, 4-րդ հոդվածով խմբագրվող 66-րդ հոդվածի 1-ին մասի 5-րդ կետը սահմանում է, թե ինչ է համարվում ավագանու հաստատվող ներդրումային ծրագիր. տնտեսավարող սուբյեկտի նախաձեռնությամբ ներկայացված, համայնքային օժանդակության կարիք ունեցող և նախատեսվող ներդրումների ծավալը նախանշող ծրագիրը։
Չորրորդ, ավելի նուրբ փոփոխությունը
Գործող տեքստում պահանջը, որ որոշման մեջ և պայմանագրում սահմանվեն հողամասի օգտագործման նպատակներն ու պայմանները, ձևակերպված է անվերապահ։
Նոր խմբագրությամբ այն սկսվում է «Նվիրաբերության պայմանագիր կնքելու դեպքում» ձևակերպումով։ Այսինքն՝ պահանջը հստակորեն կապվում է նվիրաբերության հետ, և ընդհանուր որոշման մեջ նշվում է նաև ավագանին՝ «կառավարության կամ ավագանու համապատասխան որոշման մեջ»։
Ի՞նչ չի փոխվում
Անփոփոխ է մնում գնային հատակը. ներդրվող հողամասի կամ դրա նկատմամբ իրավունքի արժեքը չպետք է ցածր լինի տվյալ հողամասի կադաստրային արժեքից։
Անփոփոխ է նաև 65-րդ հոդվածի 7-րդ մասը, ըստ որի ծրագիրը որպես սոցիալական որակելու չափանիշներն ու ընթացակարգը սահմանում է կառավարությունը։
Հաճախ տրվող հարցեր
Այս փոփոխությունը վերաբերո՞ւմ է պետական հողերին։
Ոչ։ Պետական սեփականություն հանդիսացող հողամասերի մասով և՛ գործող, և՛ նոր խմբագրությամբ որոշումն ընդունում է ՀՀ կառավարությունը։ Փոփոխությունը վերաբերում է միայն համայնքային հողերին։
Ե՞րբ պետք է ընդունվեն ավագանիների համապատասխան ակտերը։
Օրենքի 6-րդ հոդվածի 2-րդ մասով դրանից բխող ենթաօրենսդրական նորմատիվ իրավական ակտերն ընդունվում են օրենքի ընդունումից հետո՝ վեց ամսվա ընթացքում, իսկ մինչ այդ գործող ակտերը շարունակում են գործել այնքանով, որքանով չեն հակասում այս օրենքին։
Ամփոփելով՝ պետք է նշել, որ օգոստոսի 30-ից համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի անհատույց տրամադրման և իրավաբանական անձի կանոնադրական կամ բաժնեհավաք կապիտալում ներդրման որոշման համար այլևս չի պահանջվում կառավարության համաձայնությունը, և այն փոխարինվում է համայնքի ավագանու որոշմամբ, ավելանում է նվիրատվության պայմանագիրը՝ նվիրաբերության կողքին, ներդրումային ծրագրին հավանություն կարող է տալ նաև տվյալ համայնքի ավագանին, իսկ ներդրվող հողամասի արժեքը, ինչպես նախկինում, չի կարող ցածր լինել կադաստրային արժեքից, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Հողամասերի տրամադրման, նվիրաբերության և կանոնադրական կապիտալում ներդրման հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։
հողայինօրենսգիրք հողամաս նվիրաբերություն կանոնադրականկապիտալ համայնք ավագանի ապակենտրոնացում ՊՄԳ իրազեկում իրավաբանականխորհրդատվություն ԼԻԳԼԸԼԱՅԸՆՍ