Բնակարան գնելիս գնորդների մեծ մասը ստուգում է սեփականության վկայականը և ծանրաբեռնվածությունները։ Սակայն կան պարտավորություններ, որոնք չեն երևում կադաստրի տեղեկանքում, բայց գործարքից հետո դառնում են ձերը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, հարցը կարգավորվում է «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» և «Աղբահանության և սանիտարական մաքրման մասին» ՀՀ օրենքներով։
Ի՞նչ պարտք է անցնում ձեզ
Շենքի կառավարման օրենքով բազմաբնակարան շենքի շինության նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերած անձը կրում է նախկին սեփականատիրոջից պարտադիր նորմերի իրականացման, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված կամ նրա համաձայնությամբ ստանձնած պարտավորությունները կատարելու պարտականությունը։
Բացառություն կա մեկը. եթե այդ պարտավորությունների կատարման պարտականությունն իր վրա է վերցրել նախորդ սեփականատերը։ Ուստի կարևոր է, որ դա ամրագրված լինի գործարքի փաստաթղթերում։
Նույն սկզբունքն է աղբահանության օրենքում. սեփականատիրոջ ցանկացած հիմքով փոփոխության դեպքում նոր սեփականատիրոջն է անցնում նախկինի չկատարած պարտավորությունը։ Ի դեպ, նույն հոդվածով նոր սեփականատիրոջն է անցնում նաև գերավճարի իրավունքը, եթե նախորդն ավել է վճարել։
Ի՞նչ է պարտավոր գրավոր տալ վաճառողը
Օրենքով շինության օտարման դեպքում վաճառողը գնորդին, բացի օրենքով նախատեսված փաստաթղթերից, պետք է գրավոր ներկայացնի նաև չորս տեղեկություն՝
- շենքի բաժնային սեփականության կառավարման ձևիմասին.
- ընդհանուր բաժնային սեփականության կառավարման բնագավառում իր չկատարած պարտավորություններիմասին.
- կառավարման համար նախատեսված պարտադիր վճարների չափիմասին.
- շենքի ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ իր բաժնի չափիմասին։
Ի՞նչ կարող եք պահանջել մինչև գործարքը
Օրենքով գնորդն իրավունք ունի ծանոթանալ շենքի ընդհանուր սեփականության կառավարման տարեկան բյուջեին և նախորդ տարվա ֆինանսական հաշվետվությանը, ինչպես նաև կառավարումն իրականացնող իրավաբանական անձի կանոնադրությանը, կառավարման մարմնին տրված լիազորագրին կամ պայմանագրին։
Բացի այդ, կառավարման մարմինը պարտավոր է տալ տեղեկանքներ՝ կառավարման ձևի, սեփականատիրոջ չկատարած պարտավորությունների, պարտադիր վճարների չափի և բաժնի չափի մասին։ Այսինքն՝ պարտքի մասին տեղեկությունը կարող եք ստանալ ոչ միայն վաճառողից, այլև անմիջապես համատիրությունից։
Ի՞նչ է լինում, եթե տեղեկությունը չեն տվել
Օրենքով շինություն օտարողը պատասխանատվություն է կրում այդ տեղեկությունները չտրամադրելու, ինչպես նաև առաջարկում խեղաթյուրումների կամ անճշտություններիհետևանքով գնորդին պատճառած վնասների համար։
Այսինքն՝ պարտքը վճարելուց խուսափել չեք կարող, բայց վաճառողից վնասի հատուցում պահանջելու իրավունք ունեք։
Ո՞ր պարտքը չի անցնում
Անշարժ գույքի հարկը։ Հարկային օրենսգրքով գույքն օտարելուց առաջ սեփականատերը պարտավոր է մարել այդ գույքի հարկային պարտավորությունները, և սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցվում է պարտավորություններ չունենալու մասին տեղեկանքի հիման վրա։
Ուստի հարկային պարտքով բնակարան ընդհանրապես չի վաճառվի, մինչդեռ համատիրության և աղբահանության պարտքը հանգիստ անցնում է գնորդին։ Հենց այս տարբերությունն է, որ շատերին անակնկալի է բերում։
Հաճախ տրվող հարցեր
- Չգիտեի պարտքի մասին։ Կարո՞ղ եմ չվճարել։
- Ոչ։ Պարտավորությունը օրենքի ուժով անցել է ձեզ։ Սակայն եթե վաճառողը չի տրամադրել օրենքով պահանջվող տեղեկությունները կամ դրանք անճշտություններ են պարունակել, կարող եք նրանից պահանջել պատճառված վնասների հատուցում։
- Ի՞նչ պահանջեմ վաճառողից մինչև գործարքը։
- Չորս կետով գրավոր տեղեկություն՝ կառավարման ձևը, նրա չկատարած պարտավորությունները, պարտադիր վճարների չափը և բաժնի չափը։ Զուգահեռ արժե տեղեկանք վերցնել նաև կառավարման մարմնից։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ բազմաբնակարան շենքում բնակարան ձեռք բերողը կրում է նախկին սեփականատիրոջ չկատարած պարտավորությունները՝ և՛ ընդհանուր գույքի կառավարման, և՛ աղբահանության վճարի մասով, եթե դրանք իր վրա չի վերցրել վաճառողը, վաճառողն իր հերթին պարտավոր է գրավոր ներկայացնել չորս տեղեկություն և պատասխանատվություն է կրում դրանք չտրամադրելու համար, իսկ անշարժ գույքի հարկի պարտքն ընդհանրապես չի կարող փոխանցվել, քանի որ գործարքի գրանցումը կատարվում է պարտավորություններ չունենալու տեղեկանքի հիման վրա, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Անշարժ գույքի գործարքների, պարտավորությունների փոխանցման և վնասների հատուցման հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ զանգահարելով +374 99 970704 հեռախոսահամարին կամ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։