Հիփոթեքային վարկի տոկոսների չափով եկամտային հարկի վերադարձը 2027 թվականի հունվարի 1-ից այլևս չի գործի Արագածոտնի, Արարատի, Արմավիրի և Կոտայքի մարզերում։ Որոշիչը վարկի ստացման ամսաթիվն է. ով պայմանագիրը կկնքի մինչև դեկտեմբերի 31-ը, պահպանում է իրավունքը, իսկ ով հունվարի 1-ից հետո՝ ոչ։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգավորումները սահմանված են Հարկային օրենսգրքի 160-րդ հոդվածով և Կառավարության N 1321-Ն որոշմամբ։
Ի՞նչ է որոշիչ՝ գնո՞ւմը, թե վարկը
Վարկի ստացման ամսաթիվը։ Օրենսգրքով և կարգով վերադարձը չի կատարվում, եթե հիփոթեքային վարկը ստացվել է 2027 թվականի հունվարի 1-ից հետո, և գույքը գտնվում է այդ չորս մարզում։
Իսկ մինչև դեկտեմբերի 31-ը ստացված վարկի դեպքում իրավունքը պահպանվում է ամբողջ վարկի ժամկետով՝ եռամսյակային վերադարձով։
Բացառություն է միայն Կառավարության ցանկում ներառված սահմանամերձ բնակավայրերը, որտեղ արտոնությունը շարունակվում է։
Ի՞նչ է սպասվում մնացած մարզերին
2029 թվականի հունվարի 1-ից նույն սահմանափակումը կգործի Շիրակի, Լոռու, Տավուշի, Գեղարքունիքի, Վայոց ձորի և Սյունիքի մարզերում՝ կրկին բացառությամբ սահմանամերձ բնակավայրերի։
Իսկ Երևանո՞ւմ
Երևանում արտոնությունն արդեն դադարել է՝ փուլային կարգով, վերջին գոտիներում՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ից։
Բայց կա մեկ բացառություն, որը շատերը չգիտեն։ Կարգի 5.1-ին կետով հայտը չի մերժվում, եթե գույքի շինարարության թույլտվություն տրամադրելու որոշումն ընդունվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը։
Այսինքն՝ Երևանում հին թույլտվությամբ շենքում բնակարան գնողը պահպանում է վերադարձի իրավունքը՝ անկախ վարկի ամսաթվից։
Ուշադրություն. մարզերի համար նման բացառություն սահմանված չէ. այնտեղ որոշիչը միայն վարկի ամսաթիվն է։
Որքա՞ն է վերադարձվում
- 750 հազար դրամեռամսյակում՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ին և դրանից հետո ստացված վարկերի դեպքում,
- 1,5 միլիոն դրամեռամսյակում՝ 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2024 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ստացված վարկերի դեպքում։
Վերադարձը չի կատարվում, եթե գույքի պայմանագրային արժեքը գերազանցում է 55 միլիոն դրամը, իսկ օգտվել կարելի է միայն մեկ հիփոթեքային պայմանագրի մասով։
Ինչպե՞ս դիմել առաջին անգամ
Վարկառուն հարկային մարմին է ներկայացնում իրավունքի հաստատման հայտ՝ կցելով՝
- անձը հաստատող փաստաթուղթը և հանրային ծառայությունների համարանիշը,
- վարկային պայմանագրի բնօրինակըկամ նոտարական պատճենը, մարման ժամանակացույցը և գույքի սեփականության գրանցման վկայականը,
- կառուցապատողի տեղեկանքըայն մասին, որ գույքն անմիջապես իրենից է ձեռք բերվել,
- առուվաճառքի պայմանագիրը, այդ թվում՝ նախնական։
Հայտը քննվում է տասնհինգ աշխատանքային օրում, իսկ կառուցապատման իրավունքի պայմանագրի դեպքում՝ երեսուն աշխատանքային օրում։
Ի՞նչ է լինում հետո
Հայտը բավարարվելուց հետո վարկառուն բացառապես էլեկտրոնային եղանակովներկայացնում է վերադարձի դիմում՝ նշելով բանկային հաշվի համարը։
Վճարված տոկոսների մասին տեղեկանքը հարկային մարմնին ուղարկվում է ԱՔՌԱ վարկային բյուրոյի միջոցով, իսկ դրա համար վարկառուն համաձայնություն է տալիս բանկին։
Մերժման հիմքերի բացակայության դեպքում գումարը փոխանցվում է դիմումից հետո երեք աշխատանքային օրում, իսկ գանձապետարանի հանձնարարականից հետո՝ ևս երեք օրում։
Հետագա եռամսյակների համար պետք է ներկայացնել միայն էլեկտրոնային դիմումը, եթե փաստաթղթերում տեղեկությունները չեն փոխվել։
Ե՞րբ կարող են մերժել
Բացի տարածքային և արժեքային սահմանափակումներից, դիմումը մերժվում է նաև, եթե՝
- գործատուն ամբողջությամբ չի կատարելտվյալ եռամսյակի եկամտային հարկի պարտավորությունը,
- վարկառուն նույն ժամանակաշրջանում օգտվել է ուսման վարձիփոխհատուցումից,
- ներկայացվել է ոչ ճշգրիտ բանկային հաշվի համար։
Մերժման մասին ծանուցվում է երեք աշխատանքային օրում։
Ի՞նչ է պարտավոր անել վարկառուն
Փաստաթղթերում տեղեկությունների փոփոխության դեպքում, բացառությամբ մարման ժամանակացույցի, վարկառուն պարտավոր է տեղեկացնել հարկային մարմնին փոփոխության ամսվան հաջորդող ամսվա 10-ից ոչ ուշ։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ Արագածոտնի, Արարատի, Արմավիրի և Կոտայքի մարզերում եկամտային հարկի վերադարձը չի կատարվի 2027 թվականի հունվարի 1-ից հետո ստացված վարկերի մասով, մինչև դեկտեմբերի 31-ը վարկ ստացողները պահպանում են իրավունքը ամբողջ ժամկետով, 2029 թվականից նույնը կգործի մնացած մարզերում, Երևանում արտոնությունը դադարել է, բայց պահպանվում է, եթե շենքի շինարարության թույլտվությունը տրվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը, վերադարձը կազմում է եռամսյակային մինչև 750 հազար դրամ, գույքի արժեքը չպետք է գերազանցի 55 միլիոնը, հայտը քննվում է տասնհինգ աշխատանքային օրում, իսկ գումարը փոխանցվում է դիմումից հետո երեք աշխատանքային օրում, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Շինարարության թույլտվության բացառության մասին ավելի մանրամասն՝ այս նյութում, իսկ վերադարձի ընդհանուր պայմանների մասին՝ այստեղ։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Հիփոթեքային վարկերի և եկամտային հարկի վերադարձի հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։