Առանց թույլտվության կատարված ձևափոխումը կարող է ճանաչվել օրինական՝ համայնքի ղեկավարի որոշմամբ։ Վճարը կախված է աշխատանքի տեսակից և կազմում է 3000-ից մինչև 20 000 դրամ մեկ քառակուսի մետրի համար, իսկ դռան կամ պատուհանի ձևափոխման համար՝ 10 000 դրամ։ Ընդ որում, դռների և պատուհանների օրինականացման համար մյուս բնակիչների համաձայնությունը պետք չէ։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգը սահմանված է Կառավարության N 912-Ն որոշմամբ, որի գործող խմբագրությունը կիրառվում է 2022 թվականի հունվարի 15-ից։
Ո՞ւմ պետք է դիմել
Դիմումը ներկայացվում է համայնքի ղեկավարին՝ ըստ գույքի գտնվելու վայրի։ Դրան կցվում են ձևափոխման հատակագիծը և կադաստրում հաշվառված լինելու փաստը հավաստող ծածկագիրը կամ տեղեկանքը։
Որոշումը կայացվում է 30 օրվա ընթացքում։
Որքա՞ն արժե բազմաբնակարան շենքում
Վճարները սահմանված են բազային տուրքի նկատմամբ, որը կազմում է 1000 դրամ։ Ուստի գործող չափերն են՝
- շենքի ծավալից դուրս բնակարանին կից կառուցված պատշգամբ, սենյակ, խոհանոց՝ 3000 դրամմեկ քառակուսի մետրի համար,
- դուռ կամ պատուհան, որը բացվել կամ ձևափոխվել է աստիճանավանդակի կամ արտաքին պատի հաշվին՝ 10 000 դրամյուրաքանչյուրի համար,
- շենքի ծավալում կատարված ձևափոխում՝ ձեղնահարկ, նկուղև նմանատիպ, եթե դրանով փոխվում են սեփականատերերի բաժինները՝ 20 000 դրամ մեկ քառակուսի մետրի համար։
Ե՞րբ հարևանների համաձայնությունը պետք չէ
Եթե դուռը կամ պատուհանը ձևափոխվել է առանց աստիճանավանդակի և արտաքին պատի հաշվին, և չեն փոխվել կրող կոնստրուկցիաները և բաժինները, ձևափոխումը ճանաչվում է օրինական հենց որոշման ուժով, իսկ իրավունքը գրանցվում է ձեր դիմումով՝ առանց շենքի մյուս սեփականատերերի համաձայնության։
Նույնը գործում է նաև այն դեպքում, երբ ձևափոխումն արվել է արտաքին պատի կամ աստիճանավանդակի հաշվին կամ փոխվել են կրող կոնստրուկցիաները, պայմանով, որ բաժինները չեն փոփոխվել։ Այդ դեպքում պահանջվում է համայնքի ղեկավարի որոշում, բայց ոչ հարևանների համաձայնությունը։
Ե՞րբ է համաձայնությունը պարտադիր
Երբ ձևափոխման արդյունքում փոխվում են սեփականատերերի բաժինները։ Դա տեղի է ունենում, օրինակ, ձեղնահարկը կամ նկուղը բնակարանին միացնելիս։
Այդ դեպքում դիմումին պետք է կցվի շենքի բոլոր բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը։ Իսկ տրված համաձայնությունը միաժամանակ համարվում է համաձայնություն նաև հողամասի և ընդհանուր գույքի բաժնի փոփոխության համար։
Որքա՞ն արժե սեփական հողամասում
Անհատական տան դեպքում վճարները հետևյալն են՝
- բնակելի տուն կամ այգետնակ՝ 10 000 դրամ մեկ քառակուսի մետրի համար,
- դրանց կից տնտեսական և օժանդակ շինություն՝ քաղաքային համայնքներում 10 000, գյուղականներում՝ 6000 դրամ,
- հասարակական նշանակությանկառույց՝ 20 000 դրամ,
- արտադրական նշանակությանկառույց՝ 15 000 դրամ։
Կարևոր արտոնություն. Երևանից դուրս գտնվող տնամերձ, այգեգործական կամ անհատական տան հողամասերում մինչև 2001 թվականի մայիսի 15-ը կառուցված բնակելի և օժանդակ շինությունների համար այդ վճարները չեն գանձվում։
Ի՞նչ ժամկետում պետք է վճարել
Օրինականացման որոշման մեջ պարտադիր նշվում է, որ վճարները 60 օրվա ընթացքում չվճարելու դեպքում որոշումն ուժը կորցնում է։ Այսինքն՝ ամբողջ ընթացակարգը պետք է սկսել նորից։
Ի՞նչը չի օրինականացվում
Օրինականացման ենթակա չեն այն կառույցները, որոնք՝
- վտանգ են սպառնումքաղաքացիների կյանքին և առողջությանը կամ խախտում են այլ անձանց իրավունքները,
- կառուցված են ինժեներատրանսպորտային օբյեկտների օտարման կամ անվտանգության գոտիներում,
- կառուցված են քաղաքաշինական նորմերի էական խախտումներովև առաջացնում են հարկադիր սերվիտուտ պահանջելու իրավունք,
- սահմանված ժամկետներում չեն հաշվառվել։
Կարո՞ղ են մերժել առանց պատճառի
Ոչ։ Կարգով արգելվում է օրինականացումը մերժել այլ պատճառներով, այդ թվում՝ աննպատակահարմարության պատճառաբանությամբ։
Մերժման դեպքում դիմողին հինգ օրվա ընթացքում գրավոր տեղեկացվում է պատճառների մասին՝ պարտադիր նշելով, թե որ իրավական նորմի վրա է հիմնված մերժումը։
Առանձին կանոն էլ կա. տեղական ինքնակառավարման մարմինը չի կարող մերժելօրինականացումը միայն այն հիմքով, որ հատակագծի և հաշվառման տվյալներում կոորդինատները չեն համընկնում կադաստրային քարտեզի սխալի պատճառով։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ ինքնակամ ձևափոխման օրինականացման դիմումը ներկայացվում է համայնքի ղեկավարին, որը որոշում է կայացնում 30 օրում, բազմաբնակարան շենքում վճարը կազմում է 3000 դրամ քառակուսի մետրի համար կից կառույցների, 10 000 դրամ՝ դռան կամ պատուհանի, և 20 000 դրամ՝ բաժինները փոփոխող ձևափոխման դեպքում, դռների և պատուհանների օրինականացման համար հարևանների համաձայնությունը պետք չէ, իսկ բաժինները փոխվելու դեպքում պահանջվում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, վճարները պետք է կատարվեն 60 օրում, հակառակ դեպքում որոշումն ուժը կորցնում է, իսկ աննպատակահարմարության պատճառաբանությամբ մերժումն արգելվում է, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Առանց թույլտվության վերակառուցման հետևանքների մասին կարդացեք այս նյութում։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Ինքնակամ կառույցների օրինականացման հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։