Բազմաբնակարան շենքում վերանորոգում սկսելիս առաջին հարցը սովորաբար նույնն է՝ ում թույլտվությունն է պետք։ Օրենքը տալիս է երեք տարբեր պատասխան՝ կախված աշխատանքի բնույթից։ Ներքին հարդարման և ընթացիկ նորոգման աշխատանքների մեծ մասի համար ոչ շինարարության թույլտվություն է պետք, ոչ էլ հարևանների համաձայնություն։ Իսկ ցանկից դուրս աշխատանքներն առանց թույլտվության կատարելը հանգեցնում է ինքնակամ կառույցի, որը չի կարող ճանաչվել օրինական։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգավորումները սահմանված են «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքով, Քաղաքացիական օրենսգրքով և Կառավարության 2015 թվականի մարտի 19-ի N 596-Ն որոշմամբ։
Շինարարության թույլտվությունը պե՞տք է
N 596-Ն որոշման 136-րդ կետով առանց շինարարության թույլտվության կատարվում են միայն N 4 հավելվածի N 1 ցանկով սահմանված՝ ցածր ռիսկայնության աստիճանի օբյեկտների շինարարական աշխատանքները։
Այդ ցանկը բավական լայն է։ Բնակարանի ներսում առանց թույլտվության կարելի է՝
- սվաղել, ներկել, երեսապատելներքին պատերը և միջնորմները, փոխել պաստառները,
- նորոգել, փոխել կամ փոխարինել միջնորմների կոնստրուկցիաները,
- տեղադրել կամ փոխելհատակի ծածկույթը՝ մանրատախտակ, լինոլեում, սալիկներ, շրիշակներ,
- տեղադրել կամ փոխելկախովի առաստաղներ,
- տեղադրել, փոխել և ներկելներքին դռները և լուսամուտագոգերը, փոխել ապակիները և պարագաները,
- տեղադրելջեռուցման սարքեր և նորոգել խողովակաշարերը,
- տեղադրելջրաչափիչ սարքեր, փոխել սանհանգույցի կահավորանքը՝ զուգարանակոնք, լվացարան, ծորակներ,
- տեղադրելնոր օդանցքներ և նորոգել օդատարները,
- տեղադրելվարդակներ, անջատիչներ, էլեկտրասարքեր, հեռուստակապի և հեռահաղորդակցության ներքին համակարգեր, ծխահրդեհային ավտոնոմ տեղեկացման սարքեր։
Ո՞ր աշխատանքներն են պահանջում էսքիզային նախագիծ
136-րդ կետով էսքիզային նախագիծ և իրավասու մարմնի համաձայնություն են պահանջում շենքի արտաքին տեսքը փոփոխող ընթացիկ նորոգման աշխատանքները, այդ թվում՝ ճակատների փողոցահայաց հատվածներում դեկորատիվ տարրերի տեղադրումը, ինչպես նաև նկուղային և որմնախարսխային հարկերի նորոգումը և ընդհանուր օգտագործման տարածքների բարեկարգումը։
Բնակարանի տեսանկյունից դրանք են՝ արտաքին լուսամուտների փոխումը, արտաքին պատերի բացվածքներում ցուցափեղկերի փոփոխությունը, արտաքին դռների փոխարինումը, պատշգամբի բազրիքների արտաքին տեսքի ձևափոխումը և ճակատապատերի երեսապատումը կամ ներկումը։
Ի՞նչ ժամկետներ են գործում
Դիմողը կազմում է էսքիզային նախագիծ և N 5 հավելվածի N 4-1 ձևի դիմումով ներկայացնում իրավասու մարմին։
Իրավասու մարմինը դիմումն ստանալու օրվանից հնգօրյա ժամկետում տալիս է համաձայնություն կամ մերժում՝ նշելով հիմքերը։ Մերժման դեպքում, եթե դիմողը կատարում է պահանջները և կրկին դիմում, հարցը քննարկվում է ոչ ավելի, քան եռօրյա ժամկետում։
Հարևանների համաձայնությունը պե՞տք է
«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի 8-րդ հոդվածի 2-րդ մասով սեփականատերն իրավունք ունի առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության, ոչ առևտրային նպատակներով, իր շինության պատերից բացել կամ փակել պատուհաններ, դռներ, մուտքեր, ծխնելույզներ և պատերի այլ բացվածքներ։
Ընդ որում, օրենքն ուղղակի նշում է, որ դա վերաբերում է նաև այն դեպքերին, երբ այդ պատերն ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն ընդհանուր բաժնային սեփականություն են։
3-րդ մասով առանց համաձայնության կարելի է դեպի իր շինությունն անցկացնել մեխանիկական, էլեկտրական և սանիտարատեխնիկական կոմունիկացիաներ, նույնիսկ ընդհանուր գույքի միջով, պայմանով, որ չի թուլանում շենքի կրողունակությունը և չի խոչընդոտվում ինժեներական համակարգերի աշխատանքը։
Ե՞րբ է հարևանի համաձայնությունը դառնում պարտադիր
Երկու դեպքում։ Առաջին՝ 8-րդ հոդվածի 1-ին մասով հարակից շինության միջնապատըվերացնելու կամ տեղափոխելու համար պահանջվում է հենց այդ շինության սեփականատիրոջ համաձայնությունը։
Երկրորդ՝ 6-րդ մասով, եթե աշխատանքների հետևանքով խախտվելու են մյուսների՝ իրենց շինությունները տիրապետելու կամ ընդհանուր գույքից օգտվելու իրավունքները, աշխատանքներն իրականացնել կարելի է միայն նրանց համաձայնությամբ՝ հատուցելով վնասները։ Անհամաձայնության դեպքում վեճը լուծվում է դատական կարգով։
Իսկ համատիրության համաձայնությո՞ւնը
Օրենքով բնակարանում աշխատանք կատարելու համար համատիրության կամ կառավարման մարմնի համաձայնությունը նախատեսված չէ։ 8-րդ հոդվածի 5-րդ մասով պահանջվում է միայն նախօրոք տեղեկացնել շենքի կառավարման մարմնին։
Սակայն 11-րդ հոդվածի 7-րդ մասով սեփականատերերի ժողովն իրավունք ունի սահմանել ընդհանուր բաժնային սեփականությունից օգտվելու և այն օգտագործելու կարգը, իսկ ժողովի որոշումը, նույն հոդվածի 5-րդ մասով, պարտադիր է բոլոր սեփականատերերի համար՝ անկախ նրանից՝ նրանք մասնակցել են քվեարկությանը, թե ոչ։
Ուստի նախքան աշխատանքները սկսելը արժե ճշտել՝ արդյոք ձեր շենքի ժողովն ընդունել է նման կարգ։
Ի՞նչ է լինում, եթե աշխատանքը ցանկում չկա
Այդ դեպքում պահանջվում է շինարարության թույլտվություն։ Առանց դրա կամ թույլտվությամբ սահմանված պայմանների էական խախտմամբ վերակառուցված շինությունը Քաղաքացիական օրենսգրքի 188-րդ հոդվածով համարվում է ինքնակամ կառույց։
Նույն հոդվածի 1.1-ին մասով ինքնակամ կառույցը չի կարող ճանաչվել օրինական և ենթակա է քանդման, իսկ քանդման կարգն ու ժամկետները սահմանում է Կառավարությունը։
3-րդ մասով բազմաբնակարան շենքում չօրինականացված ինքնակամ հատվածները համայնքի ղեկավարի կամ նրա լիազորած անձի գրավոր պահանջի դեպքում ենթակա են քանդման և նախկին վիճակի վերականգնման՝ սեփականատիրոջ միջոցներով, պահանջը ստանալու օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում, եթե ավելի երկար ժամկետ սահմանված չէ։
Իսկ 2-րդ մասով ինքնակամ կառույցի առկայությամբ գույք ձեռք բերողն ինքն է կրում դրա քանդման հետ կապված ռիսկերը, ինչը էական հանգամանք է բնակարան գնելիս։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ բնակարանի ներսում ներկման, սվաղման, հատակի, առաստաղի, ներքին դռների, սանհանգույցի, ջեռուցման և էլեկտրասարքերի աշխատանքների համար շինարարության թույլտվություն պետք չէ, շենքի արտաքին տեսքը փոփոխող աշխատանքների համար պահանջվում է էսքիզային նախագիծ և իրավասու մարմնի համաձայնությունը, որը տրվում է հնգօրյա ժամկետում, հարևանների համաձայնությունը պարտադիր է միայն հարակից շինության միջնապատը վերացնելու և նրանց իրավունքները խախտելու դեպքերում, համատիրության համաձայնությունն օրենքով նախատեսված չէ, բայց պարտադիր է տեղեկացնել կառավարման մարմնին և պահպանել ժողովի սահմանած կարգը, իսկ առանց թույլտվության վերակառուցումը համարվում է ինքնակամ կառույց և համայնքի ղեկավարի գրավոր պահանջի դեպքում ենթակա է քանդման մեկ ամսվա ընթացքում, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Բնակարանի վերանորոգման, ձևափոխման և հարևանների հետ վեճերի հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։