Iravaban.net-ը ներկայացնում է ՀՀ հողային օրենսգրքի 53-րդ հոդվածով նախատեսված հողի գնահատման հիմնական կարգավորումները։ Հողի գնահատումը միայն դրա շուկայական գինը որոշելը չէ․ օրենքով այն ներառում է հողի կադաստրային արժեքի որոշումը՝ հաշվի առնելով դրա որակական, բնական, տնտեսական և այլ հատկանիշները։
Ի՞նչ է հողի գնահատումը
Հողի գնահատումը դրա կադաստրային արժեքի որոշումն է։ Այդ արժեքը որոշելիս հաշվի են առնվում հողի բերրիությունը, ֆիզիկական և որակական այլ հատկանիշները, բնական ու տնտեսական պայմանները, ինչպես նաև հողամասի շրջանացումը, գոտիականությունը և նպատակային նշանակությունը։
Այսինքն՝ հողի արժեքը որոշելիս կարևոր է ոչ միայն դրա գտնվելու վայրը, այլև հողի բնութագրերի և օգտագործման պայմանների ամբողջությունը։
Ի՞նչ տվյալներ են օգտագործվում գնահատման ժամանակ
Հողի գնահատման համար կարող են օգտագործվել՝
- հողերի մոնիթորինգի տվյալները,
- անշարժ գույքի պետական միասնական կադաստրի տվյալները,
- հողերի վիճակի վերաբերյալ հետազոտությունների արդյունքները,
- այլ դիտարկումների տվյալները։
Կադաստրային, թե՞ շուկայական արժեք
Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ հողերի գնահատումն իրականացվում է տարբեր գործառույթների համար՝ կադաստրային և (կամ) շուկայական արժեքներով։
Այս երկու արժեքները նույնը չեն և կարող են օգտագործվել տարբեր նպատակներով։
Որտե՞ղ է կիրառվում կադաստրային արժեքը
Հողամասի կադաստրային արժեքի տվյալները, մասնավորապես, կիրառվում են՝
- անշարժ գույքի հարկը սահմանելիս,
- վարձավճարները սահմանելիս,
- հողի նկատմամբ օրենքով նախատեսված այլ գործառույթներ իրականացնելիս։
Այսպիսով, հողի կադաստրային արժեքը կարող է անմիջական նշանակություն ունենալ գույքի հարկային և վարձակալական պարտավորությունների հաշվարկման համար։
Ո՞վ և ինչի՞ հիման վրա է գնահատում հողը
Հողի գնահատումն իրականացվում է օրենքների և նորմատիվ իրավական ակտերի հիման վրա։ Հետևաբար, հողի գնահատման կարգը և դրա արդյունքում որոշվող արժեքը պետք է համապատասխանեն գործող իրավական կարգավորումներին։
Ինչո՞ւ է սա կարևոր
Հողի գնահատումը կարևոր է ոչ միայն հողի արժեքը որոշելու, այլև դրա նկատմամբ մի շարք իրավական և ֆինանսական գործառույթներ իրականացնելու համար։ Մասնավորապես, հողի կադաստրային արժեքը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի հարկի և վարձավճարների սահմանման գործընթացում։