Ֆիզիկական անձինք անշարժ գույքի հարկը վճարում են գույքի գտնվելու վայրի համայնքի բյուջե՝ մինչև հարկային տարվա դեկտեմբերի 1-ը ներառյալ։ Այս տարի շատերը կնկատեն, որ գումարն ավելի բարձր է, քան անցյալ տարի, թեև գույքի հետ ոչինչ չի փոխվել։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգավորումը սահմանված է ՀՀ հարկային օրենսգրքով։ Կենցաղում այն շարունակում են անվանել գույքահարկ, սակայն օրենսգրքի պաշտոնական եզրույթը անշարժ գույքի հարկ է։
Ինչո՞ւ է գումարն ավելի մեծ
2021 թվականից գործում էր փուլային անցում. հարկը հաշվարկվում էր շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքից, բայց գանձվում էր մասնակի՝ սկզբում 25 տոկոսի, ապա 30, 35, 50, իսկ անցյալ տարի՝ 75 տոկոսի չափով։
2026 թվականից այդ անցումն ավարտվել է, և հարկը գանձվում է ամբողջությամբ՝ 100 տոկոսի չափով։
Օրինակ՝ 30 միլիոն դրամ կադաստրային արժեքով բնակարանի հարկը կազմում է 30 000 դրամ։ Անցյալ տարի նույն բնակարանի համար գանձվում էր դրա 75 տոկոսը՝ 22 500 դրամ։
Ինչպե՞ս իմանալ ձեր գումարը
Ամենապարզ ձևը Կադաստրի կոմիտեի հաշվիչն է՝ e-cadastre.am/ratedEstate, որտեղ սեփականության վկայականի համարով կամ կադաստրային ծածկագրով երևում է և՛ գույքի կադաստրային արժեքը, և՛ հարկի չափը։
Կարելի է նաև դիմել համայնքապետարան՝ հարկային պարտավորությունների վերաբերյալ տեղեկանքի համար, որը տրամադրվում է երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում։
Ծանուցագիր չե՞ք ստացել
Օրենսգրքով հաշվառող մարմինները հաշվարկված հարկի տեղեկությունները մինչև նոյեմբերի 1-ըփակցնում են համայնքի վարչական շենքում կամ տեղադրում իրենց կայքերում։ Ծանուցագիր ուղարկելը նրանց հնարավորությունն է, ոչ թե պարտականությունը։
Եվ ամենակարևորը՝ ծանուցագիր չստանալը հարկ վճարողին չի ազատում պարտավորությունն ամբողջությամբ կատարելուց։
Ի՞նչ է լինում ուշացնելու դեպքում
Ժամկետանց յուրաքանչյուր օրվա համար հաշվարկվում է տույժ՝ չվճարված գումարի 0,075 տոկոսիչափով, բայց ոչ ավելի, քան 730 օրվա համար։ Պատկերացման համար՝ 30 000 դրամ հարկը մեկ տարի ուշացնելը կավելացնի մոտ 8200 դրամ տույժ։
Կա նաև հետևանք, որի մասին շատերը չգիտեն. անշարժ գույքն օտարելուց առաջ սեփականատերը պարտավոր է մարել այդ գույքի հարկային պարտավորությունները, և Կադաստրի կոմիտեն սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցում է պարտավորություններ չունենալու մասին տեղեկանքի հիման վրա։ Այսինքն՝ հարկային պարտքով բնակարան վաճառել հնարավոր չէ։
Հաճախ տրվող հարցեր
- Ծանուցագիր չեմ ստացել։ Կարո՞ղ եմ չվճարել։
- Ոչ։ Օրենսգրքով ծանուցագրի բացակայությունը վճարելուց չի ազատում։ Ձեր հարկը կարող եք ստուգել e-cadastre.am հաշվիչով կամ համայնքապետարանից՝ երեք աշխատանքային օրում տրվող տեղեկանքով։
- Համաձայն չեմ հաշվարկի հետ։ Ի՞նչ անեմ։
- Կարելի է դիմել հաշվառող մարմնին՝ հաշվարկի ճշգրտման, իսկ գույքի տվյալների ճշգրտման համար՝ Կադաստրի կոմիտե։ Պատասխանը երկու դեպքում էլ տրվում է երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ ֆիզիկական անձինք անշարժ գույքի հարկը վճարում են մինչև դեկտեմբերի 1-ը ներառյալ, 2026 թվականից փուլային անցումն ավարտվել է և հարկը գանձվում է ամբողջությամբ, ծանուցագիր չստանալը վճարելուց չի ազատում, ուշացման դեպքում յուրաքանչյուր օրվա համար հաշվարկվում է 0,075 տոկոս տույժ, իսկ հարկային պարտք ունեցող գույքն օտարել հնարավոր չէ, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Անշարժ գույքի հարկի հաշվարկի, արտոնությունների և հարկային պարտավորությունների հետ կապված կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ զանգահարելով +374 99 970704 հեռախոսահամարին կամ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։