Համատիրության վճարների շուրջ ամենահաճախ շփոթվող հարցերից է, թե ում վրա է դրված վճարելու պարտականությունը՝ բնակարանում ապրողի՞, հաշվառվածի՞, թե՞ սեփականատիրոջ։ Օրենքի պատասխանը միանշանակ է. պարտականությունը կրում է սեփականատերը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, հարցը կարգավորվում է «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՀ օրենքով։
Ո՞ւմ վրա է դրված պարտականությունը
Օրենքով ընդհանուր բաժնային սեփականության յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է իր բաժնին համաչափորեն մասնակցել պարտադիր նորմերի կատարմանն ուղղված ծախսերին, հարկերին, տուրքերին և մյուս վճարներին, ինչպես նաև գույքի պահպանման ու շահագործման այլ ծախսերին։
Վճարի չափը սահմանվում է՝ ելնելով շենքի բաժնային սեփականության մեջ նրա բաժնի չափից, այսինքն՝ բնակարանի մակերեսից։ Օրենքով այդ վճարները կատարվում են անկանխիկ՝ շենքի կառավարման մարմնի անվամբ բացված բանկային հաշվին։
Բնակվելը դեր ունի՞
Ոչ։ Օրենքը վճարային պարտականությունը կապում է բացառապես սեփականության հետ։ Ո՛չ փաստացի բնակվելը, ո՛չ բնակարանում հաշվառված լինելը այդ պարտականություն չեն առաջացնում. օրենքն ընդհանրապես չի գործածում հաշվառման հասկացությունը այս համատեքստում։
«Բնակիչ» հասկացությունը հանդիպում է միայն երկու տեղ՝ ընդհանուր գույքից օգտվելու կարգի սահմանման և կառավարման մարմնի տրամադրած տեղեկանքների վերաբերյալ դրույթներում։
Այսինքն՝ եթե դուք բնակվում եք բնակարանում, բայց սեփականատեր չեք, համատիրության պարտադիր վճարների պահանջը պետք է ուղղվի սեփականատիրոջը, ոչ թե ձեզ։ Դա չի նշանակում, որ դուք զերծ եք բոլոր պարտականություններից. ընդհանուր գույքից օգտվելու կանոնները տարածվում են նաև շենքի բնակիչների վրա։
Չեմ ապրում այնտեղ. պարտավո՞ր եմ վճարել
Այո։ Օրենքով սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող շինության չօգտագործումը կամ ընդհանուր բաժնային սեփականությունից օգտվելուց հրաժարվելը հիմք չի հանդիսանում ծախսերին մասնակցելուց լրիվ կամ մասնակի ազատվելու համար։
Հետևաբար՝ «տունը փակ է», «արտասահմանում եմ» կամ «առաջին հարկում եմ և վերելակից չեմ օգտվում» փաստարկներն իրավական նշանակություն չունեն։
Ի՞նչ է լինում չվճարելու դեպքում
Օրենքով, եթե վճարումը երկու անգամ ուշացվի, շենքի կառավարման մարմինն իրավունք ունի դիմել դատարան բռնագանձման համար՝ մինչ այդ պարտապանին գրավոր նախազգուշացնելով։
Հիշեցնենք նաև, որ բնակարան գնողը կրում է նախկին սեփականատիրոջ չկատարած պարտավորությունները, եթե դրանք իր վրա չի վերցրել վաճառողը։ Ուստի գնելուց առաջ արժե պահանջել տեղեկանք առկա պարտքի մասին։
Ի՞նչ չեն կարող պահանջել ձեզնից
Օրենքով սեփականատերերից մեկի, կառավարման մարմնի, համայնքի կամ այլ անձի կողմից առանց սեփականատերերի համաձայնության կատարած անհարկի ծախսերը սեփականատերերի կողմից չեն հատուցվում։
Նշենք, որ սույն նյութը վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման օրենսդրությամբ սահմանված պարտադիր վճարներին։ Այլ վճարներ, օրինակ՝ աղբահանության վճարը, կարգավորվում են առանձին օրենսդրությամբ և կարող են հաշվարկվել այլ սկզբունքով։
Հաճախ տրվող հարցեր
- Բնակարանս վարձով եմ տվել։ Համատիրության վճարը վարձակալը պետք է վճարի՞։
- Օրենքով պարտականությունը սեփականատիրոջն է։ Վարձակալի հետ կարող եք այլ պայմանավորվածություն ունենալ, սակայն համատիրության առջև պատասխանատուն մնում եք դուք։
- Վարձակալս վնաս է պատճառել ընդհանուր գույքին։ Ո՞վ է հատուցում։
- Օրենքով սեփականատերը պարտավոր է իր հաշվին վերացնել այն վնասը, որ պատճառել են իր հետ համատեղ ապրող անձինք կամ շինությունը զբաղեցնող վարձակալները։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ համատիրության պարտադիր վճարներ կատարելու պարտականությունը օրենքով դրված է բնակարանի սեփականատիրոջ վրա՝ նրա բաժնին համաչափ, փաստացի բնակվելը կամ հաշվառված լինելը այդ պարտականության վրա չեն ազդում, բնակարանը չօգտագործելը վճարելուց չի ազատում, երկու անգամ ուշացնելու դեպքում կառավարման մարմինը կարող է դիմել դատարան՝ նախապես գրավոր նախազգուշացնելով, իսկ առանց սեփականատերերի համաձայնության կատարած անհարկի ծախսերը հատուցման ենթակա չեն, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Կայքում տեղ գտած մտքերն ու տեսակետները հեղինակի սեփականությունն են և կարող են չհամընկնել BlogNews.am-ի խմբագրության տեսակետների հետ: